Deze dingen moet je zeker doen als je een huis gaat bezichtigen dat je (misschien) wil kopen!

Op het moment dat je beslist dat een woning je tijd en een bezoek waard is, heb je natuurlijk al een aantal dingen afgevinkt:   

 

  • De vraagprijs wijkt niet al teveel af van je beschikbare budget (je kan altijd onderhandelen om de prijs naar  beneden te krijgen, maar wees realistisch: meestal gaat dat niet over de helft van het bedrag). 
  • De terrein- en woonoppervlakte passen bij je wensen. Als je geen groene vingers hebt is een perceel van 1500 m² misschien niet zo'n goed idee, tenzij je een tuinman in je budget kan voorzien. 
  • De staat van het huis komt overeen met de goesting en de tijd om te verbouwen. Plan je over 3 maanden te verhuizen, dan kan je geen totaalrenovatie realiseren voor je intrekt in je nieuwe huis.

 

De verkoper (en makelaar) hebben informatieplicht. Maar als kandidaat-koper heb je ook onderzoeksplicht! Door dit grondig te doen sta je sterk als er later toch verborgen gebreken zouden opduiken. Doen dus! Onderzoek en stel vragen!

 

 

Deze dingen moet je zeker doen als je overweegt om een huis te kopen:

  

  1. Wandel eens rond in de buurt. Zie je jezelf hier wonen?
    Doe je wandeling of rondrit op verschillende tijdstippen. Je krijgt dan een idee van de drukte in de straat en de lichtinval in de tuin en de woning.
    Is er plaats om je auto te parkeren?
    Zijn er winkels, dokters, sportfaciliteiten, restaurantjes, ... in de buurt?
    Bekijk ook eens of er nog veel andere woningen te koop staan en tegen welke prijs.

  2. Doe een babbeltje met de buren. 
    Ze kunnen je vertellen wat er leeft in de buurt, wat er leuk is aan de buurt en welke problemen er misschien zijn (lawaaihinder, wateroverlast bij hevige regen, ...). Ze weten meestal waarom het huis verkocht wordt en hoelang het al te koop staat. Het geeft je meteen ook de kans om in te schatten of je het fijn zou vinden om naast deze mensen te wonen. Je zou versteld staan hoeveel mensen er uiteindelijk verhuizen omwille van een burenruzie.

  3. Test je dagelijkse verplaatsingen naar werk/ school/ sportclub/ ... op relevante momenten.
    (een kwartier op zondagmiddag kan wel 3 kwartier worden op dinsdagochtend en is dat dan ook nog oké?)
    Kan je rekenen op het openbaar vervoer?
    Zijn er veilige fiets- en voetpaden in de buurt?

  4. Check bij de gemeente of je geen bouwovertreding koopt en of je eventuele verbouwingen kan uitvoeren.
    Als je meer zekerheid wil of een bepaalde verbouwing vergund kan worden, kan je een stedenbouwkundig attest aanvragen.

  5. Bestudeer het EPC-attest. Het geeft je een idee welke kosten je op korte en middellange termijn moet maken om je huis energiezuiniger te maken. Hoe is de woning geïsoleerd (welk materiaal en in welke dikte)? 
    Hoe is het gesteld met de ramen en de deuren?
    Is er een ventilatiesysteem aanwezig?

  6. Bezoek de woning bij klaarlichte dag. Als het donker is zijn details, zoals scheuren, loszittende voegen en tegels, vochtplekken, ... minder goed zichtbaar. (Als het echt niet anders kan, neem dan zeker een zaklamp mee.)
    Bovendien is het fijn om te kunnen ervaren hoe het zonlicht binnenvalt in de woning.
    Vind je het heerlijk om te 's avonds te koken als de zon de keuken binnen schijnt? Of geniet je liever van een ontbijt in de zon?

  7. Beeld je in hoe jij je met jouw leefgewoontes zou bewegen in dit huis. 
    Heb je het gevoel dat dit huis je past? 
    Probeer het schreeuwerige kleurtje aan de muur en de lelijke meubels weg te denken. De meubels verdwijnen samen met de huidige eigenaars en een lik verf verandert de hele sfeer.
    Voelt de indeling natuurlijk? 
    Zijn de keuken en de badkamer(s) bruikbaar?
    Is er voldoende ruimte en bergruimte? 
    Misschien kan je je laten begeleiden door iemand die je kan laten zien hoe je met kleine ingrepen grote verschillen kan maken.

  8. Onderzoek de bouwkundige staat van het huis: stabiliteit van muren en daken, scheuren, barsten, vervormingen, doorhangende daken, kapotte dakgoten, houtrot, schimmel, vocht, gevel- en dakmateriaal, ...
    Is er een (kruip-)kelder en is die droog?
    Wat is je gevoel bij de akoestiek van de woning? Veel geluid van buiten? Hoor je elke beweging in iedere kamer?
    Of neem (eventueel bij een 2de bezoek) iemand mee met kennis van zaken.

  9. Bekijk de technische installaties. De elektrische keuring vertelt je meer over de toestand van de elektrische installatie. Maar zijn er ook voldoende stopcontacten? Aansluitingen voor internet, tv, ...
    Is er een brand- en/of diefstalalarm?
    Hoe wordt het huis verwarmd? Hoe oud is de verwarmingsinstallatie en wanneer werd ze voor het laatst onderhouden?
    Hoe zit het met de leidingen van water en cv?
    Wordt er regenwater gerecupereerd?
    Is er al een gescheiden rioleringsstelsel in de straat en/of het huis?

  10. Neem (veel) foto's!
    Tijdens zo'n bezoek komen er heel veel indrukken tegelijk binnen. Soms word je instant-verliefd en een klein beetje blind voor negatieve punten. Als je dan buiten komt, zullen er een aantal dingen zijn die je je niet meer voor de geest kan halen. Foto's helpen je om achteraf een helder beeld te krijgen van het bezochte pand.


  11. Vraag een plan van de woning. Als dat er niet is, probeer dan zelf een schets te maken van het grondplan.
    Samen met de foto's krijg je dan een compleet beeld. Is je zetel echt niet te groot voor deze ruimte?
    Neem een meter, pen en papier mee, dan ben je voorbereid op deze klus. (er bestaan ook apps op je smartphone die je hierbij kunnen helpen, bvb magicplan)


  12. En last but not least: Praat met de eigenaars (of de makelaar) en stel vragen!
    Een paar voorbeelden ter inspiratie:

    - Waarom verkoop je?
    - Hoelang heb je hier gewoond?
    - Heb je al een andere woning?
    - Wanneer plan je te verhuizen?
    - In welk jaar werd het huis gebouwd? gerenoveerd?
    - Is er een postinterventiedossier?
    - In welk jaar werd het dak vernieuwd?
    - Wat zijn de voor- en nadelen van de buurt?
      (wat zij een nadeel vinden kan voor jou een voordeel zijn en omgekeerd)
    - Welke onderhoudswerken zou je uitvoeren als je hier zou blijven?
    - Hoeveel betalen jullie maandelijks voor gas/elektriciteit/water/...?
    - Zijn er spullen die ik kan overnemen? (gordijnen, verlichting, ..)
    - Zijn er veel geïnteresseerden? (al is de kans klein dat ze zeggen dat je de enige bent)
    - ...

Veel succes met je zoektocht naar jouw Happy Place!

 

 



Heb je het gevoel dat je wel wat ondersteuning kan gebruiken bij je bezoek?
Ik ga graag met je mee!

Bel me op 0486/56.29.36,

stuur me een mailtje op Greet@happyplace.be 

of meld je aan via het contactformulier op de website. 

 

 

Denk je dat je iemand kent die mijn hulp kan gebruiken? Stuur zeker de link naar mijn website door of deel deze pagina via mail of facebook! (alvast bedankt om dat te doen!)